昆明按揭房可以二次抵押吗？

发布时间：2019-11-28 热度：

如今，市面上很多房主手上的房产都是按揭贷款买的，但是遇到急需资金的时候手上按揭买的房子在昆明 还能做二次抵押吗？,需要注意什么?接下来小编就给大家做一下相关介绍。

一、有贷款的房产能抵押贷款吗

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

需要注意事项有：

1、被抵押贷款的房产是否已取得了产权证，在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、贷款人的征信是否良好，房产抵押贷款信用记录非常重要，是反映贷款人还款意愿的历史证据，如果征信很差不好，房子再有价值，银行也不接收抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

3、申请再次抵押贷款房产产权是否清晰，权属有争议的房产与被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能做抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，是可以抵押的。共同共有人用共有财产设定抵押，没有通过其他共有人同意，抵押没有用的。

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