昆明房产抵押消费贷款哪家公司比较好贷？

首先抵押消费贷款要看您的抵押物，一般为房产抵押和汽车抵押等，因为汽车贬值快，所以银行一般只做房产抵押，不办理汽车抵押的。就房产抵押贷款来说，就是看两个基本要素：

第一要素，看贷款对象。

 

如果是个人，那就是标准化的抵押贷款了，现在基本上国有大行和股份城商行都有标准化的产品，基本上线上就能操作。

 

如果是企业，首先要走完评估流程，银行知道抵押物净值后才能上报抵押贷款方案，这个就要看企业与银行的议价过程了。

 

第二要素，看抵押物。

 

抵押物具有居住属性的，最优为住宅，其次是优质地段商铺，不接受小产权

 

抵押物具有商业属性的，有较强租金收入的办公楼最好，厂房次之，未开发用地次之等等，不接受科研教育用地等政府限制性用途的抵押

 

再回到你的问题

 

个人房产抵押贷款，就在四大行和股份城商行之间询价即可，利率基本都差不多，区别的在于后续的还款设置以及用款便利性。

 

一般而言，从灵活性看，城商行》股份》国有；从利率上看，国有》股份》城商行，但是因此市场竞争激烈，差别其实不是很大；从审批效率上看，城商行》股份》国有；

 

如果是公司抵押贷款，涉及金额大，流程周期长，因此，不仅要考虑银行的方案设计，还要靠考虑到审批效率及用款便捷性，这方面我更建议股份城商行。他们的流程设置相对灵活很多，尤其是一些头部的城商行，北京，南京，宁波，杭州，江苏之类，国有大行大额审批基本都上收，没有领导干预下，审批效率相对还是不高的。

 

而且股份城商行的折扣率也相对高一些，一般都有5-6折，也有部分优质抵押物能突破风险政策到7折。

 

总体而言：个人抵押贷款选哪家都差不多，重点比较利率和还款方式；公司抵押贷款优选股份头部城商行，审批效率快，优质抵押物折扣率相对高。