首套房公积金贷款知识点（住房公积金贷款攻略）

发布时间：2022-12-27 热度：

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

1购买商品房的贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2购买经济适用房的贷款首付款比例不低于20%；

3购买二手房的房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；

4购买公有住房的贷款金额不超过总房价的70%；

5拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的贷款金额不超过实际支付房款的70%。

首付款比例

还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

首套房贷款利率

首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。根据人民银行和住建部规定，从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。