无论楼市政策如何变化,房价是涨还是跌,关于房子的话题总是经久不息。毕竟,对于没有结婚的年轻人,想要买一套房用来结婚;有了孩子的父母,就想着换一套更大的房子或者学区房,想要给孩子更好的;孩子长大了又要…..
136-7874-6224 立即咨询发布时间:2022-12-27 热度:
无论楼市政策如何变化,房价是涨还是跌,关于房子的话题总是经久不息。毕竟,对于没有结婚的年轻人,想要买一套房用来结婚;有了孩子的父母,就想着换一套更大的房子或者学区房,想要给孩子更好的;孩子长大了又要操心着为孩子准备一套房……
但是,现如今的高房价,对于大多数人而言,要做到全款买房是非常困难的。据统计,几乎95%的人都是通过贷款的方式买房,有的可能是商业贷款,有的是公积金贷款,也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中,最优的肯定是公积金贷款,利率低、还款方式灵活。
关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足的条件?最高额度能带多少?有那些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一样住房公积金贷款。
公积金贷款需要满足那些条件
1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);
3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
申请公积金贷款还有其他限制
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能在获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,例如成都:个人最高额度四十万,夫妻共同贷最高额度70万;住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!
1、信用卡透支六个月未还
2、有贷款逾期24期以上
3、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的
4、有两年以上的延期还款记录
5、有过骗提和骗贷的行为
6、使用担保贷款时由担保人代还过债务的
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