无论楼市政策如何变化,房价是涨还是跌,关于房子的话题总是经久不息。毕竟,对于没有结婚的年轻人,想要买一套房用来结婚;有了孩子的父母,就想着换一套更大的房子或者学区房,想要给孩子更好的;孩子长大了又要…..
136-7874-6224 立即咨询发布时间:2022-12-27 热度:
无论楼市政策如何变化,房价是涨还是跌,关于房子的话题总是经久不息。毕竟,对于没有结婚的年轻人,想要买一套房用来结婚;有了孩子的父母,就想着换一套更大的房子或者学区房,想要给孩子更好的;孩子长大了又要操心着为孩子准备一套房……但是,现如今的高房价,对于大多数人来说,要做到全款买房是非常困难的。据统计,几乎95%的人都是通过贷款买房,有的可能是商业贷款,有的是公积金贷款,也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中,最优的肯定是公积金贷款,利率低、还款方式灵活。
关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?最高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。
一、公积金贷款需要满足哪些条件?
1. 单位在职职工签订劳动合同3年以上(或连续3年签订1年劳动合同);
2. 正常连续按月缴存公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);
3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
4. 贷款人同意办理住房抵押登记和保险;
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式 ;
6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、申请公积金贷款还有其他的限制
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿能力的其他债务;
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致;
4. 、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
5. 住房公积金期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其借款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。
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