公积金提取之后还能贷款买房吗？开发商不能网签怎么办？（公积金贷款实用知识），干货分享.

发布时间：2022-12-27 热度：

买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，还有在购房者一些常见的问题并不是很了解，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。

1.问：贷款首付不够，想提取公积金当首付。请问公积金提取之后还能贷款买房吗？

答：还能贷款买房的。房公积金提取的次数和你贷款的资格是没有关系的。

但是公积金里面的账户余额和你的贷款额度是有关系的。如果你以前提取过公积金出来用于租房，现在买房子依然有贷款资格。贷款额度是账户的月均余额乘以一定的倍数，所以你的余额的多少会影响到贷款的额度。那这种情况你怎么去操作呢？如果你首付不够的话，你可以先找亲戚朋友去借。借完了交首付，等贷款合同下来了以后，再去公积金中心申请提取公积金，然后再来还你朋友的或者亲戚朋友的首付款。这样的话既不影响你买房，也不会影响你贷款的额度。

2.问：开发商不能网签怎么办？

答：分两种情况。一如果是全款买房，是把款项付完了以后再去网签。如果总房款付完了以后，超过合同约定时间之后，开发商还没有让你去网签，那就是开发商违约。

二是按揭贷款买房，你把你的首付款交完了，然后同时去银行办理按揭，办理按揭完手续完了以后你就要去网签。如果在约定时间之内，开发商还不能让你去网签，那就是开发商违约。如果是约定时间之内，你不去网签，那就是你违约。

那这两种情况如果是属于开发商违约的话，你收集语音或者文字，开发商不能网签的违约的原因和一些信息。这个将来留到去打官司的时候，对你有帮助。

3.问：贷款利率又下降了，我是去年贷款的，这和我有关系吗？

答：现在也没什么大关系，房贷利率的调整，是按照每年一月一号。也就是说你到明年的月一号看l p r 的利率，你才知道你的房贷到底能省多少钱。但是对于新买房的人来说呢，还是有一定影响的啊，一百万的房贷吧，每个月能便宜个八十多块钱。

4.问：看中的小区就只有二楼可以选了，价格能优惠一点点，可以买吗？

答：第一，首先反水确实存在，因为一楼独立下水，二楼承担了楼上所有的水压。假如主管道发生堵塞，疏通不及时，二楼就会出现反水，出现的概率只是时间的问题。第二，二楼的价格并不合适，定价的时候，一般一楼会明显的低。二楼以上是正常的价格，但是采光和反潮的问题，二楼一点儿也不比一楼强。但是二手房出售的时候，二楼的价格也不占优势。第三，二楼的采光也受影响，过去的老小区，树木都很高。树冠对二楼的采光并没有什么影响，现在的小区比较注重园林的配置，种植乔木和灌木比较多，小区内的树木不一定不超过十米。而最主要的几种乔木的树冠高度刚好挡住二楼的采光。第四，二楼经常会是腰线层，腰线层影响采光，容易堆积垃圾，所以我不建议买二楼。