公积金贷款买房需要什么条件，商业贷款利率是多少(公积金贷款买房需要什么条件，商品房按揭贷款的基本条件)

公积金贷款买房需要什么条件，商业贷款利率是多少

贷款买房是一种比较普遍的购房方式，这种方式可以帮助很多人解决一个大问题，因为现在大多数人努力工作短时间的目标就是买一所房子，对于有稳定工作的人来说，买房有住房公积金贷款，而没有住房公积金的只能依靠商业贷款，我们都知道，商业贷款比公积金贷款买房是要贵一点，那么商业贷款转公积金贷款应该怎么办理？下面我们一起了解一下。 贷款买房是一种比较普遍的购房方式，这种方式可以帮助很多人解决一个大问题，因为现在大多数人努力工作短时间的目标就是买一所房子，对于有稳定工作的人来说，买房有住房公积金贷款，而没有住房公积金的只能依靠商业贷款，我们都知道，商业贷款比公积金贷款买房是要贵一点，那么商业贷款转公积金贷款应该怎么办理？下面我们一起了解一下。一、公积金贷款买房需要什么条件1、申请人到公积金管理中心领取申请审批表。2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。3、公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。4、申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。6、担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。7、委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。9、担保公司通知申请人取回房屋所有权证。10、申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。二、商业贷款利率是多少贷款利率： 一、短期贷款：一年以内(含一年)，年利率为4.35% 二、中长期贷款：一至五年(含五年)，年利率为4.75% 五年以上，年利率为4.90%首套房上浮1.1倍，二套房上浮1.2倍。综上所述，通过以上的内容我们可以知道公积金贷款买房的条件还是比较多，手续也较为复杂，担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续，商业贷款利率基本是按年限计算，主要的还是需要个人详细了解，如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

公积金贷款买房需要什么条件，商品房按揭贷款的基本条件

我们在工作的时候，每个月单位会从我们的工资中扣除一部分来缴纳五险一金，这是现在每一个单位都会缴纳的，而五险一金中的一金就是公积金，是在我们买房的时候需要用到的，但是对于第一次使用的人来说，可能不是很了解，那么公积金贷款买房需要那些条件才可以呢？下面我们一起了解一下。 我们在工作的时候，每个月单位会从我们的工资中扣除一部分来缴纳五险一金，这是现在每一个单位都会缴纳的，而五险一金中的一金就是公积金，是在我们买房的时候需要用到的，但是对于第一次使用的人来说，可能不是很了解，那么公积金贷款买房需要那些条件才可以呢？下面我们一起了解一下。一、公积金贷款买房需要什么条件1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;4、无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》;2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。综上所述，通过以上的内容我们可以知道公积金贷款买房需要连续正常足额缴存住房公积金达6个月以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，具有真实购房行为，无尚未还清的公积金贷款。现在按揭贷款借款人具有稳定的职业和收入，信用良好是基本的条件。

公积金贷款买房需要什么条件？

申请公积金贷款买房需要满足以下几点条件：1.已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上（如果购房所在地的住房公积金管理中心并不支持异地公积金贷款业务，那必须得是在当地缴存住房公积金满半年才行，在异地缴存的住房公积金不算）。2.申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态（如果住房公积金账户被封存，那将暂时办理不了公积金贷款）。3.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多只能办理两次）。4.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。5.有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。6.申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。7.符合当地买房政策规定（比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，方可购买1套住房）。

公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房注意事项

公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房注意事项有哪些？以下是小编整理的相关资料供大家参考。 　　公积金贷款买房需要什么条件？ 　　1、公积金贷款因房贷利率比商业贷款低而受到购房者青睐，但并不是所有购房者都符合住房公积金贷款条件的。根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。 　　2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件； 　　3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列 　　公积金贷款买房注意事项： 　　【1】公积金不能直接用作购房首付 　　如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 　　【2】结清公积金贷款后可以再用公积金购房 　　无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。 　　【3】公积金贷款前不要动用账户贷款买房 　　如果想要公积金贷款，在办理贷款前就不要动公积金账户里的钱，如果在贷款前提取公积金余额作为支付首付款，账户余额为零的话，这将不能申请公积金贷款。 　　【4】贷款一年内不要申请提前还款 　　在办理贷款买房成功后，要按时还款不要逾期，如果想提前还款，一年内不要申请。因为大部分银行不满一年提前还款都要收取一定的违约金，如果违约金过高，不但达不到省钱的目的，反而因为违约金过高产生不必要的损失。 　　【5】贷款还清后要撤销抵押 　　在还清贷款本金和利息后，要持银行贷款结清证明和房屋的房屋证明到所在区、县的地产交易中心撤销抵押，这个房子才真正属于你。 　　除此以外，提供的资料要真实、准确申请贷款，不然会影响到贷款申请。同时，申请贷款时提供的住址要准确，方便你能每月按时收到银行的还款通知单。