发布时间：2023-06-12 热度：
公积金贷款能贷多少？公积金贷款能贷多久？
如今受到传统观念的影响，买房已经成为家家户户的头等大事，近年来随着房地产市场的持续升温和限购政策的推出，房价一直持续上涨并居高不下，对于许多人来说想一次性付款购房基本上是不可能的，因此许多人都会选择按揭贷款或者是住房公积金贷款的方式来贷款买房，按揭贷款可能许多人都比较熟悉，而对公积金贷款相对来说不够了解，公积金贷款相对来说有许多限制，今天小编就来个大家简单介绍下公积金贷款的相关情况。1.公积金贷款能贷多少？公积金贷款的额度对于不同的购房者来说是不一样的，主要三个条件的同时约束：（1）贷款金额≦(个人缴存额÷个人缴费比例-400) ÷对应每万元的万元的还款系数；（2）贷款金额≦所购房的最高评估价值×80%；（3）跟用户的信用等级相关，一般的普通购房者最高贷款为80万，如果信用等级达到aa级可以贷款92万，达到aaa级可以贷款104万；购房者的最高贷款金额受到上面三个条件同时制约，如果三者之间有差别时，哪一个的贷款数额最少，就以哪一条为准。购房者使用住房公积金贷款时，是需要根据一定的比例付给开发商首付的，余下的部分才可以通过住房公积金贷款，目前住房公积金贷款的首付比列商品房为30%，二手房为40%，只有购房者在具备提供相应的首付能力后，才可以申请住房公积金贷款。2. 公积金贷款能贷多久？一般来说公积金贷款的年限不得超过30年，不得超过购房者的退休年龄，如果购房者住房公积金连续缴存时间在五年以上的，平时具有稳定的工作和收入的，可以根据情况适当放宽年龄限制1至5年，即男性不超过65岁，女性不超过60岁。此外，公积金贷款还跟所购住房的性质有很大的关系，具体如下：（1）如果购房者所购房产是商品房、经济适用房和集资建房，公积金贷款的最高年限为30年；（2）如果购房者所购房产是二手房，公积金贷款的最高年限为20年，公积金贷款的最高年限加二手房的房龄不得超过40年且不得超过房产剩余使用年限的一半，以上三个条件里面最短的年限就是购房者能够使用公积金贷款的最高年限。；（3）如果是修建或大修自住房，贷款的最高年限不得超过20年；（4）所有的住房公积金贷款最高的年限都不得超过购房者退休年限的后5年。通过小编上面的介绍，相信大家对“公积金贷款能贷多少、公积金贷款能贷多久？”这两个问题有了比较清楚的了解了，总的来说，只要平时缴纳住房公积金的时间越长、信用越高，能够贷款的额度越高，贷款年限长短和购房者自身情况以及房产的性质都是有关系的，如果大家在购房的时候不够了解，可以对照小编的介绍来计算相应的年限和贷款金额。商业贷款转公积金贷款能贷多少
商业贷款转公积金贷款能贷多少？
对于商业贷款转公积金贷款的额度有两个硬性要求，一是不得超过申请转贷时商业贷款的剩余借款本金;二是不得高于住房公积金贷款的可贷额度。若是商业贷款的剩余借款本金为20万，那么在办理转公积金贷款时的贷款额度是不得超过20万元的。
以上就是关于商业贷款转公积金贷款的贷款金额介绍，希望能够有所帮助。嘉兴公积金贷款政策2019嘉兴公积金贷款能贷多少
毫无疑问，公积金贷款已经成为嘉兴市缴存职工购房贷款的首要选择，不仅大大缓解职工购房资金压力，也帮助他们尽早实现了搬入新家的愿望。
近年来，随着城市品质不断提升和区位优势日益凸显，嘉兴市房地产市场稳中有进，住房合理消费需求持续释放。为认真贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，支持缴存职工合理的住房消费，进一步提高住房公积金运行效率。
刚刚，嘉兴住房公积金管理服务中心发布了《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》 。具体内容一起来看看：
为认真贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，支持缴存职工合理的住房消费，进一步提高住房公积金运行效率，根据《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》和《嘉兴市住房公积金资金运行预警机制实施办法》等有关规定，经研究，现就调整我市住房公积金有关使用政策措施通知如下：
一、实行差别化的住房公积金贷款政策
（一）职工家庭已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策，即在确定其可贷额度时，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除;
（二）恢复执行购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮政策，即职工家庭名下已有一套住房，因购买第二套改善型自住住房申请公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行;
（三）对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。
二、简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式
（一）职工申请公积金贷款时，其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定;
（二）职工公积金贷款后其个人住房公积金账户内留存额按实际公积金贷款额度十分之一确定;
（三）职工申请委托按月提取公积金还贷不再要求个人住房公积金账户余额不低于6个月的缴存额。
三、调整职工购建房提取住房公积金对象范围
职工购建自住住房时，子女可提取父母的住房公积金，父母也可提取子女的住房公积金，但需征得被提取人的书面同意。
四、上述规定自9月10日起实行，与上述政策不符的相关政策规定停止执行。
关于此次调整政策的背景和依据
近年来随着城市品质不断提升和区位优势日益凸显，嘉兴市房地产市场稳中有进，住房合理消费需求持续释放。今年上半年全市共向5200多户职工家庭发放公积金贷款16.82亿元，其中首次公积金贷款购房占84%，首次首套公积金贷款购房约占三分之二，首次购房和改善性购房仍是主体。但同时，全市住房公积金个贷比率持续走低。今年6月底个贷比率为81.4%，已连续6个月低于85%。依据《嘉兴市住房公积金资金运行预警机制实施办法》的有关规定，在前期广泛调研和征求意见的基础上，对现有使用政策作适当的调整。
此次政策适度调整主要体现以下原则：
一是认真贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，实行差别化的住房公积金贷款政策，着力支持职工首次购房和改善性购房需求。对购买第二套住房申请公积金贷款实行基准利率上浮，对购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款政策;
二是精准施策，适度调整，既有利于保障和支持职工合理住房消费，也有利于提高我市住房公积金运行效率;
三是进一步简化计算方式和操作程序，优化服务，有利于推进公积金制度的宣传扩面。
实行差别化的住房公积金贷款政策
一、第二次申请公积金贷款购买自住住房的可贷额度确定。职工家庭名下无住房或已拥有一套住房，且已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策。即其最高可贷额度按现行首次公积金贷款最高可贷额度确定，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除。目前单人缴存公积金的，最高为30万元，双人缴存公积金的，最高为60万元。
一句话概括：首套住房申请过公积金贷款，以前买二套申请公积金贷款要减掉差额，新政可以不用减。
二、购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮。购买第二套住房申请公积金贷款执行基准利率政策是我市为支持房地产去库存于2014年12月出台的，根据当前我市房地产市场情况及宏观政策导向，恢复执行利率上浮政策。这里需强调的是不论是否首次申请公积金贷款，只要职工家庭申请公积金贷款时名下已有一套住房，其贷款利率均按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
一句话概括：名下只要有住房，购买二套房申请公积金贷款利率上浮10%。
三、对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。我市近年来一直执行对职工家庭购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款政策，对第二次及以上申请公积金贷款一直实行差额贷款政策。由于已按职工家庭可享受的最高贷款额度予以控制，所以对公积金贷款次数不予限制。本次政策调整后，第二次申请公积金贷款实行全额贷款政策，根据差别化公积金贷款政策导向和住建部的有关要求，需对贷款次数予以限制，以防止使用公积金贷款炒房。对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款不予发放公积金贷款，这也是省内外其他城市的普遍做法。
一句话概括：不支持第三次申请或第三套及以上申请公积金贷款。
简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式
现行住房公积金贷款额度与留存额计算时需结合职工公积金账户余额、缴存工资基数和月缴存额等情况予以综合考虑，不便于申请贷款职工自我计算，也不便于公积金业务经办人员服务解答，总体降低了可贷额度和提高了留存金额，不利于减轻职工购房压力。因此，本次调整后，贷款额度与留存额计算简便、一目了然。既解决了部分职工虽个人账户余额足够、但因缴存工资基数低而享受不到其最高可贷额度的问题，也解决了部分职工因月缴存额较高，致使留存金额过多的情况。
具体怎么操作，请看以下案例：
案例一：
（用于说明贷款额提高）：张某家庭名下无房，购买总价100万元的新建商品房，首次申请公积金贷款。其夫妻双方缴存工资基数分别为2000元，月缴存额分别为240元，个人公积金账户余额分别为35000元，按其夫妻年龄计算，最长贷款期限为20年。根据原政策 “职工个人公积金账户余额的10倍与其缴存基数×12×贷款年限×40%，按低者确定可贷额度”，张某夫妻双方分别可贷19.2万元，其家庭可贷额为38.4万元。本次计算方式简化后，张某夫妻双方分别可贷30万元，家庭共可贷额为60万元。
案例二：
（用于说明留存额减少）：张某家庭名下无房，购买总价100万元的新建商品房，首次申请公积金贷款。其夫妻双方缴存工资基数分别为20000元，月缴存额分别为4800元，个人公积金账户余额分别为35000元，按其夫妻年龄计算，最长贷款期限为20年。按新老政策计算，张某夫妻每人均可贷30万元，家庭可贷额均为60万元。根据原政策“实际公积金贷款额度的十分之一与其12个月的缴存额，按高者确定留存额”， 张某家庭贷款60万元， 张某夫妻每人均需留存5.76万元。本次计算方式简化后，张某夫妻每人仅需留存3万元，张某家庭可少留存5.52万元。
调整职工购建房提取住房公积金对象范围
职工购建自住住房时，子女可提取父母的住房公积金，父母也可提取子女的住房公积金，但需征得被提取人的书面同意。原政策要求子女必须为未婚，这样就影响了子女已婚、但父母仍在缴存公积金的家庭购建自住住房提取公积金。调整后有利于减轻职工家庭购房压力。
简单来说只要双方同意，未婚的小姐姐、小哥哥也可以用父母的公积金买房啦！
有关注意事项
（一）上述有关贷款调整政策适用于纯公积金贷款、公积金组合贷款和“商转公”贷款。
（二）有关公积金贷款的最高贷款额度、首付比例、还贷能力等本通知未及事项仍按原政策执行。
（三）本通知实施前受理的公积金贷款仍按原政策执行。工商银行住房公积金贷款能贷多少？
工商银行住房公积金贷款额度，是按照当地公积金管理中心的规定来执行。有些地区是规定个人公积金贷款最高限额是40万，夫妻共同申请公积金贷款最高限额为60万。也有些地区是根据用户公积金账户余额来决定，一般贷款额度是公积金余额乘以10，最高不能超过20倍。总之，每个地区的最高限额有所不同，具体限额可以直接致电当地公积金管理中心进行咨询。
